ТАТЬЯНА РОГАЧЕВА · НЕЗАВИСИМЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БРОКЕР
Большинство помогает выбрать объект. Я помогаю принять решение
Квартира для семьи, доходный метр или помещение под бизнес - задача у каждого своя, а принцип один: сначала ваша ситуация и цифры, потом объект
Подберу по всем застройщикам Москвы, согласую скидки и лоты, которых нет в открытой продаже. Честно скажу, какие объекты покупать, а какие не покупать, и почему - до сделки, а не после
Темы
Решение ценой в миллионы должно приниматься на расчёте и сценариях жизни, а не на красивом рендере
Задача может быть любой из трёх: получить доход, купить жильё под сценарий семьи, взять помещение под бизнес. Всех объединяет одно: желание понимать цифры до сделки, а не жалеть после
Москва и область: жильё, коммерция, склады, апартаменты. Шерегеш и Крым. Вход на старте стройки как соинвестор в Московской и Калужской области. Зарубежная недвижимость - Эмираты, Таиланд, Турция - для диверсификации
Более 4 лет опыта работы в недвижимости, более 7 лет в инвестициях, более 20 лет предпринимательской деятельности: ИП с 2004 года
Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram
Как я считаю
Метод трёх факторов: объект, цифры и сценарий жизни считаются вместе, а не вместо друг друга
Объект
То, что вы покупаете
Цифры
Девять параметров и прогноз на один, три, пять и десять лет
Сценарий жизни
Как вы будете жить с этим объектом и как из него выйдете
Считаются вместе. На выходе у вас числа, которые можно перепроверить, а не ощущение «хороший вариант»
Покупайте не объект. Покупайте прогнозируемый денежный поток и безопасность семьи
Реальные истории: сколько денег сэкономили и заработали мои клиенты
Сначала Москва: пара «что клиентка нашла сама - что подобрали после расчёта» и три расчёта на живых замерах аренды. Дальше - сделки за рубежом
80 тыс
аренда в месяц у однушки 33 м² рядом с метро за 26,3 млн, которую клиентка нашла сама: 3,6% от цены в год
Кейс клиентки, Москва, расчёт от 1 сентября 2026
140 тыс
аренда в месяц у евро-трёшки 61 м² в другом районе за 28,0 млн, подобранной после расчёта: 6,0% от цены в год. Дороже на 1,7 млн, ключи в 2027
Тот же кейс, второй вариант на тот же бюджет
8,61 млн
разница за десять лет между удачным и неудачным выбором на одном бюджете 25 млн
Наш расчёт по 24 комплексам Москвы, август 2026
Вдвое
106 против 53 тысяч в месяц: аренда в двух районах Москвы при одной цене входа
Живой замер аренды по 24 локациям, август 2026
6,29 млн
та же разница между удачным и неудачным выбором на бюджете 13-16 млн
Наш расчёт по 24 комплексам Москвы, август 2026
11+ млн
скидка от цены: квартира была выставлена за 65 миллионов, согласовали дешевле
Сделка через агентство, Москва
60,6%
на вложенное за 22,5 месяца: вход и выход
Кейс клиента, Пхукет
27%
годовых на вложенные, расчёт по текущей цене
Мой собственный объект в Паттайе, пока в собственности
Скидку такого размера я не гарантирую: это результат переговоров и положения агентства у застройщика, а не правило. Расчёты по 24 комплексам сделаны на замерах августа 2026 и устаревают вместе с ценами. И прошлая доходность ничего не обещает на будущее - каждый расчёт делается заново
Что даёт брокер, если считать в часах
Человек, который ищет сам, за десять часов объедет максимум три объекта. Пока доехал, пока пообщался, пока походил вокруг
Брокер к этому моменту потратил тысячу часов и посмотрел от ста до четырёхсот объектов по Москве. Насмотренность у меня очень большая, я могу сориентировать вас очень подробно
Общая шкала: от 0 до 400 объектов по Москве. Полоса брокера показывает диапазон от ста до четырёхсот
До того как это стало профессией, я знала о жилых комплексах Москвы, может быть, один процент от того, что знаю сейчас
Застройщику работать с брокером выгодно, и это простая арифметика: клиент приходит к нему один, а брокер приводит пять, десять, двадцать, тридцать, пятьдесят
Деталь, которая стоит денег
Если вы уже оставили заявку на сайте застройщика, вы перестали быть уникальным клиентом, и согласовать скидку через агентство уже нельзя. Порядок шагов здесь решает больше, чем умение торговаться
Что вы получаете, кроме сэкономленных часов
Когда мне говорят «зачем вы мне нужны, я сам всё найду», я отвечаю честно: моя ценность не в том, чтобы открыть тот же сайт, что и вы. Это вы прекрасно сделаете без меня. Я не ищу вместо вас - я делаю выбор быстрее, спокойнее и без ошибок, которые обычно становятся заметны уже после покупки
Рынок целиком, а не выдача поиска
Я знаю, какие проекты действительно стоят своих денег, а где красивые обещания так и останутся обещаниями
Короткий список за несколько дней
Вместо нескольких месяцев самостоятельного поиска. Люди смотрят сотни объявлений и признаются, что определиться стало только сложнее: вариантов не мало, информации слишком много
Закрытые лоты и резерв
Квартиры, которые ещё не вышли в продажу, и лот, который иногда удаётся вернуть из резерва. Не всегда это возможно, но такие ситуации случаются регулярно
Брокерские условия застройщика
Больше половины сделок с новостройками идёт сегодня через брокеров, для застройщика это основной канал продаж. Отсюда партнёрские программы, дополнительные скидки и акции, которых нет в открытом доступе
Район на годы вперёд
Где через два-три года появятся дороги, школы и коммерческая инфраструктура, насколько надёжен застройщик и какое там качество строительства
Проверка по сценариям жизни
Насколько удобно будет жить семье, как добираться до работы, легко ли потом продать квартиру или выгодно сдать её, если планы изменятся
Что вам нужно на самом деле
Я помогу вам услышать себя и распознать настоящие потребности, а объект подобрать уже под них. Именно этим мы и занимаемся на первой встрече
Что я не делаю
Я не риелтор с принципом «моя миссия - комиссия»
Я не обещаю доходность и не уговариваю брать на котловане, потому что «вырастет»
Я не работаю с высоким риском: только консервативные стратегии, защита капитала, без крипты
Я не продаю одного застройщика. Есть компании, которые рекламируют только те жилые комплексы, которые им выгодны. Я работаю со всеми застройщиками и поэтому называю у каждого и плюсы, и минусы: выбор строится вокруг вашей задачи и вашего сценария жизни, а не вокруг чьей-то рекламы
Как мы начнём
- ЗвонокВы рассказываете свою ситуацию
- Знакомство в Zoom, 30-40 минутЯ тоже рассказываю о себе и о проектах, которые буду рекомендовать
- Районы и стратегияВыбираем, где и по какому сценарию смотреть
- Цепочка показов
- Сделка
Познакомиться с двумя-тремя брокерами перед выбором - нормально. Может не совпасть, и это совершенно нормальный процесс
Как проходит первая встречавопросы, которые я задаю, и что мы делаем на встрече
Что вышло на этой неделе
Все статьи →В блоге я разбираю то, что обычно решается на ощущениях, и показываю, как это считается
Рядом с каждой рыночной цифрой стоит источник - ДОМ.РФ, ЦБ РФ, Росреестр, irn.ru - и дата, на которую цифра верна. Ставки и условия живут около месяца, поэтому дата здесь такая же часть факта, как само число
С чего начать: разбор условий семейной ипотеки на август 2026 - что даёт программа сейчас, кому её одобряют и что будет с ней после 1 октября
19 октября 2026 IT-ипотека в 2026: условия и можно ли взять в Москве IT-ипотека в 2026: условия по правилам, почему её не дают в Москве, кому доступна в Подмосковье и что выгоднее на одной квартире - IT или семейная
Сначала ваша ситуация, потом объект
Расскажите, что у вас есть сейчас и что вы хотите получить, и мы посчитаем, стоит ли вообще что-то менять
Разобрать мою ситуацию откроется пост в Telegram